上海地区房产抵押已经非常普遍，也是中小企业融资最优选择。那么今天我们来聊聊上海地区房产抵押需要具备哪些条件？我们主要从抵押申请人、抵押房产、申请人名下企业三个方面来说明。
1抵押申请人需要具备哪些要求。
申请人年龄一般在60岁以内，名下无官司、征信良好、征信负债不能过高，名下需要有在经营的企业。
这里我要重点说明为什么申请人名下需要有企业。2017年开始，银保监会开始严查贷款用途。国家是有规定的，个人贷款只能用于家庭消费等，不可以用于股市、房产等其他所有国家禁止的用途。个人消费性贷款额度不能高于20万。企业法人申请房产抵押贷款，用途只能用于公司经营，同样也不能投资股市房产等。企业法人做银行抵押贷款可以根据自己企业经营情况来申请额度，50-3000万不等。所以办理银行抵押前提是名下有企业，且正常在经营和运转，这样才可以办理大额的银行抵押。
2抵押房产具备哪些条件
房屋性质分为住宅、别墅、办公楼、商铺、厂房等。绝大部分银行只受理房屋性质是住宅的，其他房产性质的也有银行受理，具体要看房屋位置、市场价值等。银行对房产面积、评估价值、所在区域、建成年代等都有要求，一般受理40平以上、价值150万以上、建成30年以内的房产。受理区域为上海全境，外围区域金山、奉贤要看房产位置和价值，崇明整个区域能受理银行很少。
3申请人名下企业需要具备什么条件
成立时间一般在半年以上，从事非银行限制的行业，有正常办公地址，企业有正常的上下游合同，公司有正常的流水和经营记录等。企业不能有法律纠纷。
以上是上海房产抵押基本要求，仅供参考。不同银行政策细节要求也不同，具体的还是要参考银行的说明，祝您生意有成、事业顺利。
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