目前国内经济飞速发展,随之会带动很多企业的商机。同时各行各业也在不停的变换，当一个商机来的时候，企业需要资金周转和流动，那么首选肯定是银行贷款融资。

中小企业融资已经是非常普遍的现象，很多企业主在融资时候会比较难抉择，因为他们不了解有哪些类型贷款，哪些比较适合自己企业。今天就来说说上海企业如何选择贷款。

首先企业贷款主要三大类有企业信用贷款、企业经营性房产抵押贷款、企业税贷等，那么我就来说说每个贷款类型的大概条件和优缺点。

1. 企业信用贷款：根据企业经营状况来授信无抵押贷款

申请的基本条件是：

　　（1）中国大陆居民

　　（2）企业有稳定的经营地点、成立满1年以上

　　（3）有稳定的收入来源（对公/对私年度结息，年度纳税额度，每月开票等）

　　（4）贷款申请人（法人/股东）无不良信用记录

（5）公司无涉诉、所在行业前景较好

优点：无需抵押担保、贷款流程方便快捷。

缺点：额度不会太高、看重个人征信和企业实际经营情况、贷款期限3年左右、利息相对较高。

总结：单家银行额度在30万左右，如果需要额度多可以多家银行申请，适合短期周转。

2. 企业经营性房产抵押贷款：贷款用途是公司经营的房产抵押贷款，需要申请人房产做抵押，房产性质一般是住宅为主，别墅、厂房、商铺也可以。

申请的基本条件是：

（1）年龄在18-60周岁;

（2）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5-7成;

（3）房龄最高在30年内;

（4）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

（5）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

（6）有一定还款来源（企业经营情况）;

（7）其他材料证明，如资产证明;

（8）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

（9）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

优点：贷款额度高、期限长、利息低、月还款压力小，

缺点：抵押房产需要家人出面、办理周期1-2周

总结：银行抵押额度在50-3000万左右，如果抵押物价值很高，需要更高额度也可以申请，适合长期大额周转。

3.企业税贷：根据企业每年纳税和每月开票，银行授信的无抵押贷款

申请的基本条件是：

（1）企业客户信用等级至少在B(含)级以上；

（2）企业成立时间在2年以上且经营状况良好；

（3）申请企业信用贷款的申请人信用良好，近三个月个人的贷款没有逾期记录；

（4）企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录；

（5）企业经营收入利润近三年持续增长；

（6）企业资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定；

（7）申请企业信用贷款的企业近半年的开票额度在150万左右；

优点：放款快（部分当天放款）、利息低、部分先息后本（还款压力小）、无需抵押，

缺点：贷款期限短一般1年（部分到期可以再续）

总结：企业税贷额度一般10-300万左右，办理实效快速，但是对企业经营数据要求很高，适合纳税稳定的企业申请。

以上就是上海企业常见的几大类贷款，不同的贷款类型有各自的特点，所以企业可以按照自己企业来选择。希望对您有帮助，祝您的企业生意兴隆。

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