在上海这个国际化大都市当中，除了一般的新房产抵押贷款以外，其实还有很多老、破、小房子需要抵押贷款。那么针对于这些老房子怎么样才更容易申请低利息，高额度的银行贷款呢？为了帮助大家更好的理解，下面我们一起详细的了解下。

老房子是可以申请银行抵押贷款的。但是这个也得看具体的房龄。一般房龄超过35年以上就很难在银行申请抵押贷款了。不过对于这种超过35年房龄的老房子其实还可以申请机构类和个人类的贷款产品。通过率相对来说也是比较高的。

国有四大行一般要求房龄在25年以内，商业银行和地方性银行一般房龄要求在30年以内。很多银行在房龄上有要求以外还会在面积上有所要求，正常要求房屋面积不得低于30平方，部分银行要求在40平方。

如果申请的国有银行被拒应该是房龄或者面积的原因。我们建议您去申请商业银行或者地方性银行。比如光大银行，中信银行，厦门国际银行等等。通过率更高，利息一般都是基准利率上浮10～40%，期限一般是3-10年，最长不超过20年。

像有小孩的这种房产抵押贷款，其实可以申请中国银行的产品，他们除了额度这一块比较差以外，其他的要求相对来说还是蛮松的。

不管你申请哪种贷款都需要准备以下材料：身份证、户口本、结婚证（离婚证，离婚协议），房产证，个人流水（企业流水），营业执照（法人），如果有人法网有案件显示的话，需要提供结案证明。像抵押类贷款申请周期时间长，流程需要的材料和补充的资料比较复杂，建议找专业的机构协助申请，这样即可以减少不必要的麻烦，又可以申请市面上最低利息的贷款。

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