其实房产抵押贷款的流程很简单。注意的问题实际上根据贷前准备好相关资料，贷中签署合同和抵押，贷后注意按时还款。当然房产抵押贷款也分经营性抵押贷款和消费性抵押贷款，所以在申请的时候注意选择。

首先是申请注意的几个条件：

1、年龄：一般要求借款人在20-65周岁，抵押人18-65周岁

2、征信：征信良好，无连三累六，当前无逾期，查询不要太多

3、工作：上班族就是消费性抵押（个人刚过户企业也可以申请经营性抵押），法人/股东/个体户就是经营性抵押

4、收入：一般要求近半年流水，银行流水最好能够1-2倍覆盖

5、抵押物：

房龄最好是35年以内（但是大于也有银行可以做）

面积最好是大于35平以上（小于其实也可以做，但是看地段）

房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等（那种自建房，违建房，文物保护房产等是不能抵押的）

6、公司：成立时间一般要求大于1年以上，股东的话占股最好大于20%

其次就是抵押所需要的大概材料：

1、夫妻双方身份证

2、征信报告（夫妻和权利人）

3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）

4、房产证（备用房也要）

5、夫妻户口本

6、营业执照（企业经营性抵押需要）

7、个人/公司近一年流水证明

8、场地租赁合同（企业经营性抵押需要）

9、公司章程、验资报告、财务报表等（企业经营性抵押需要）

10、购销合同（企业经营性抵押需要）

11、他行抵押合同（二押需要）

12、三方放款账户

最后就是抵押的流程：

第一步：准备好材料

第二步：银行初审

第三步：审核通过

第四步：签订合同

第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他证

第八步：放款

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