信用贷款和抵押贷款是两种不同的贷款方式，它们之间存在着很大的差异。

信用贷款：

也称为无抵押无担保的纯信用贷款，申请条件相对简单，在没有抵押物的情况下，根据个人综合资质（信用情况，收入情况等等）进行贷款的一种贷款方式。

抵押贷款：

则需要提供抵押物，要求申请人提供具有抵押价值的资产，通常是房产（包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房），作为担保来申请的一种贷款方式。

就贷款基本要求而言，以下是银行信用贷款和抵押贷款的条件要求：

银行信用贷款：

1.要求：社保、公积金、打卡工资、税单，保单，其他固定资产证明等等……

2.征信：近两年内不能有连三累六，不能有当前逾期。

3.额度：可以同时申请多家银行，单价最高100w，可以同时申请多家银行。

4.期限：信用贷款一般为1-5年期，个别银行产品可以申请到8年期。

5.还款方式：等额本息，先息后本等

银行抵押贷款：

1.要求：看抵押物的价值

2.征信：近两年内不能有连三累六，不能有当前逾期。

3.额度：最高可贷房屋评估值的7成，部分银行最高可以贷到评估价的9成。

4.期限：一般正常1-20年，最长可贷30年。

5.还款方式：1-10年可以选择先息后本，超过10年一般都是等额本息还款方式。

通过对比可以发现，信用贷款和抵押贷款在征信要求上和还款方式上有很多相同点

但两者也存在一些不同点：

审批侧重点不同

信用贷款：

主要关注申请人的工作稳定性和收入稳定，住址稳定的情况。

抵押贷款：

更注重抵押物的价值。即使收入不高或没有流水，只要有抵押物的价值，仍然可以申请抵押贷款。

贷款额度和期限的区别

信用贷款：

额度相对较小，取决于个人的收入情况，贷款期限较短，一般为1-5年。

抵押贷款：

额度较大，取决于抵押物的价值。抵押贷款可以与房屋按揭贷款的年限相媲美，目前最长可贷年限为30年。

利率方面的差异

信用贷款：

没有抵押物作为担保，风险较高，因此利率相对较高，不过也有很多利息较低的产品，但是大部分情况肯定对于抵押来说利息是偏高的。

抵押贷款：

由于有抵押物作为担保，风险较低，所以利率较低。但这也不是一定的，主要还是看自身资质情况。有些征信不是很高，那么利息也会偏高，或者申请的村镇银行，个别商业银行利息也会偏高。但是整体利率上来看，肯定是抵押要低一些。

在选择贷款方式时，应根据个人的实际需求进行判断。

如果没有抵押物，只能选择信用贷款。

而如果有抵押物，并且需要较大的资金支持，则可以考虑抵押贷款。如果需求的资金很少且周期也不需要太久，那么就算有抵押物也是建议申请信用贷款。

需要注意的是，选择合适的贷款方式需要综合考虑，因为每个人的情况都是不同的，所以建议大家先找专业的贷款机构提前做好贷前规划，以免耽误资金需求。

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