上海房产抵押哪家银行利息最低？
在上海，目前四大行的利息相对来说是较低的，最低的话可以申请3%左右，具体以银行审核审批为准。
不过去办理房产抵押贷款要选择适合自己的银行，并不是一味的申请哪家银行最低。因为每家银行的产品，要求，需要的材料都是不相同的，有些虽然低一些，但是对你的要求来说还是比较高，那么在综合利弊判断的话，肯定优先选择适合自己的银行。
如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。
不同金融机构的贷款利息也是不相同的，但是大致可以分为几类:
①国有银行
国有银行一般利息相对来来说是较低的，年利息平均一般都是在3~4%之间，部分地区有利息补贴或者园区企业补贴的话会更低一些，具体以所在区域为准。
②商业银行
大的商业银行一般利息也不会太高，年利息平均也是3~6%之间，和国有银行相比会高一些，不过对客户要求来说也松一些。
③地方性银行
有些地方性银行或者本地村镇银行，年利息也就在4~8%左右，相对于国有银行和大的商业银行来说，利息上确实没有优势，但是进件要求和时效来说比较宽松，特别是征信的要求上。
④机构（典当行、信托、小贷等）
目前机构类有典当行，信托公司，小贷公司，他们平均年利率在7~15%，缺点就是利息高，不宜长期使用。优点就是要求低，放款快，时效快。
⑤民间个人（资方、理财人等）
个人资方放款的，每个地方叫法不同，但是最终是个人名义放款，也俗称民间资方，这种年利率一般在8~18%之间，具体以你综合资质来定价。缺点也是利率高，不宜长期使用。优点无要求，有固定资产抵押，放款快，时效快，当天可放款。
所以说每个机构的利息都是不同的，利息高的要求相对也较高，利息高要求也相对较低。找到适合自己的才是最重要的，如果无法选择利息低的银行产品，可以寻找专业的助贷机构，或者询问有经验的银行客户经理。
那么申请房产抵押贷款要求是怎么样的？
首先一般正常要求主要以下几个条件：
1、年龄：借款人20-65周岁（部分放宽至18-70），抵押人18-65周岁（部分放宽至0-80岁）
2、征信：最好没有连三累六的逾期，负债也别太夸张了，查询尽量三个月内少于6次。（当然有很多银行对这些要求放的很宽，我列举的是80%以上银行的通用要求）
3、工作：上班族就是消费性抵押（个人刚过户企业也可以申请经营性抵押），法人/股东/个体户就是经营性抵押
4、收入：一般银行要求提供近一年的银行流水（银行流水最好1-2倍覆盖）
5、抵押物：
房龄最好是35年以内（但是大于也有银行可以做）
面积最好是大于35平以上（小于其实也可以做，但是看地段）
房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等（那种自建房，违建房，文物保护房产等是不能抵押的）
6、公司：成立时间一般要求大于1年以上，股东的话占股最好大于20%
其次是抵押所需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
最后就是具体的抵押流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
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