首先按揭房是可以申请贷款的。按揭房有些银行对按揭月供对人群可以贷款，还有一些装修贷、按揭房月供放大贷、房产抵押贷款等。当然信用贷款的提前就是得征信过关，只要征信没太大问题，那么正常情况下就可以办理。

一：按揭月供放大贷

按揭月供放大贷是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。影响房贷月供放大贷额度的关键因素有两个，“月供金额”和“月供时长”。

额度（单家银行）：

还款6个月，可贷金额=月供×30倍

还款1年，可贷金额=月供×60倍

还款2年以上，可贷金额=月供×120倍

（如果是全款房，可贷金额=房屋评估值×20%） 例如：你现在的房贷是每个月5000元，放大60倍就可以贷30万。一般来说，你还房贷的时间越长借款放大的倍数越大。

二、装修贷

个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。　一般来说，住房装修贷款都是短期性的，而且各大银行期限会略有不同，不过一般都不会超过五年，对年龄的限制也是最低门槛了，年满18周岁的成年人即可申请。

1、填写个人住房装饰装饰装修贷款申请表; 2、提供有效证件及复印件(居民身份证，户口本和其他有效居留证件); 3、家庭装饰装修工程合同书; 4、银行认可的经济收入证明; 5、房屋产权证书，房屋买卖合同，商品房预售契约; 6、银行要求提供的其他资料。 额度一般最高是100万，大部分银行的装修贷额度也就是30-50万左右。

三、抵押贷款

抵押贷分一抵和二抵

所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！至于额度最高能贷多少，那么就得看你房子的总价和剩余按揭的情况。

二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额

比如：你的房子评估价格是600万，而你的房子剩余按揭还有100万。

那么你的可贷额度=600万（房子的评估价值）×70%-100万（剩余未还金额）

也就是最高可贷金额是320万

当然少部分银行最高抵押率可以到8-9成，我这里给大家列举的都是市面上90%以上银行的最高可贷额度为抵押物的70%

现在市面上的银行只有少部分可以做银行的二抵，很多人可能会问为什么银行不愿意做。因为二抵的逾期风险比较高，而且一旦客户逾期坏账需要处置房产的时候，会牵扯到2家银行，这样处理起来会很麻烦。所以目前能做的银行对客户的要求也是非常严格的。

特别是今年这种情况，很多的银行一抵做得比较好，再加上国家严打炒房团，坚持“房住不炒”政策。所以大多数的银行都不放款或者直接干脆不做二抵。这样不仅仅导致二抵的成本增加，又提高了二抵的进件要求（基本上要求申请人名下有营业执照满一年，刚过户的最少要求3-6个月左右，由于现在政策宽松，所以刚过户的营业执照也是可以申请），那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。

在办理房产抵押贷款时候需要提供的资料和具体流程：

首先是抵押所需要的材料：

1、身份证（夫妻和权利人）

2、征信报告（夫妻和权利人）

3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）

4、房产证

5、户口本

6、营业执照（经营性抵押贷款）

7、公章、法人章

8、个人/公司近一年流水证明

9、场地租赁合同

10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）

11、购销合同

12、他行抵押合同（二押需要）

13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）

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