一般正常来说消费性抵押贷款最高是300万，经营性抵押贷款最高是3000万。但是具体还是看抵押物的价值，有些银行原则上是没有上线的，超过设定的基础金额是可以一单一议。不过当金额达到3000万以上的时候，很多抵押物原本可以抵押7成的话，那么至少会降1-2成，因为标的越大风险越大，如果成数做的太高，到时候逾期出现坏账的话银行处理就比较麻烦，所以一般正常住宅类的最高成数是7成（部分银行可以达到8.5-9成），别墅，公寓类型的一般最高6成，商铺，厂房，写字楼一般最高是5成。

但是有些人想成数贷的高一些该怎么办？那么正常情况下有以下这几种方式。

第一，找成数高的银行申请

因为很多国有银行政策比较死，所以一般最高就给到7成，但是有很多商业银行就可以给到更高成数，比如浙商银行，中信银行，温州银行，招商银行等等，部分还可以给一笔授信的信用贷款，这样总体额度最高可以达到10成满额了。

第二，找可以拉房价的银行

有些银行是可以拉高房价的，什么意思呢，就是本来你的房子正常评估的价格只有100万，但是有些银行的老师是可以把房价拉到110-120万，也就是变相的把房价多拉高1-2成了，这样原本按照最高你只能做到70万，但是现在可以做到84万左右，也就是相当于可以多贷15万左右出来。

第三，提供其他固定资产证明

因为有很多银行是可以多认资产的，比如你名下有其他的房产，定期存款或者其他的资产证明，都是加分项，这样原本成数上都可以加到1-2成左右。

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