如果你需要的资金少，可以直接申请装修贷，利息也非常低，年化3%左右，而且最长可以做到8年期，不过大部分都是在5年期左右。

如果你坚定要做抵押贷款的话，不仅仅可以做经营性抵押贷款，也可以做消费型抵押贷款。经营性抵押贷款一般需要代持或者过户一个一年以上的企业。而消费型抵押贷款则不需要过户企业，只需要提供四证（身份证，户口本，结婚证，房产证）即可，但是消费型抵押贷款的利息相比于经营性抵押贷款要高一些。当然对于你需求的金额这么少，索性还不如直接申请个人消费型抵押贷款。个人消费抵押贷款最高一般只能申请300万元，利率范围是4.5-7%之间。还款方式可先息后本，等额本息和等额本金，年限1-5年都有。

那么我就将上海可以做的消费型抵押贷款的银行举例给到你，有不懂的话可以随时沟通。

一、抵押消费贷—中国银行

产品简介

1.额度：最高300万（单笔≤200万）；

2.利率：4.75-5.7%；

3.期限：最长5年；

4.成数：

①住宅，房龄≤10年，≤7成；

10年＜房龄≤20年，≤6成；

20年＜房龄≤30年，≤5成；

②商务公寓，房龄≤10年，≤5成；

10年＜房龄≤20年，≤4.5成；

20年＜房龄≤30年，≤4成；

5.还款方式：

①贷款年限≤1年，先息后本/等额本息/等额本金；

②1年＜贷款年限≤5年，≤6成，按月付息，每月还1‰；

＞6成，等额本息/等额本金；

申请条件

1.年龄：年满18周岁具有完全民事能力的境内居民或香港人，借款人年龄+借款期限≤65周岁；

2.户籍：大陆居民或香港人；

3.房屋性质：住宅、商务公寓；

4.房龄：不超过30年；

5.房产要求：仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；

征信要求

①当前无逾期；

②历史无2；

③近1个月征信查询次数≤5次；

二、抵押消费贷—华夏银行

产品简介

1.额度：300万；

2.利率：5.6%；

3.期限：3年；

4.成数：住宅可净值7成，公寓可净值6成，别墅净值5成；

5.还款方式：先息后本；

申请条件

1.年龄：23-70周岁；

2.客群：授薪人士；

3.户籍：大陆公民、港澳居民可做抵押人（追加大陆担保人）；

征信/负债要求

1.房屋性质：住宅、住宅公寓，别墅；

2.房龄：房龄超过30年的，带好学区的，可沟通；

3.房产要求：

①近半年有新增按揭记录的客户不做；

②抵押物需过户满一年以上；

征信/负债要求

1.月负债是月收入的55%，金融资产加收入能覆盖三年贷款本息；

2.征信良好，借款人及配偶近2年无3，无6个1以上；

3.客户不能有连续逾期；

三、抵押消费贷—光大银行

产品简介

1.额度：300万；

2.利率：5.7%；

3.期限：最长5年；

4.成数：住宅7成、住宅公寓7成，双拼房5成，别墅5成；

5.还款方式：3年先息后本不过桥+后2年等额本息还款；

申请条件

1.年龄：借款人/抵押人年龄22-69周岁；

2.户籍：大陆；

3.客群：上海有代发、社保或公积金的授薪人士；

4.房屋性质：住宅、双拼房；

5.房龄：房屋楼龄不超过30年；

6.房产要求：

①房产过户满半年以上；

②仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；

征信要求

①逾期：一年无连续3个M1累计6个M1，半年无M2，一年无M3，两年无M4；

②查询：次数3个月不超过10次；

四、抵押消费贷—宁波银行

产品简介

1.额度：250万；

2.利率：最低可5.0%；

3.期限：最长5年（三年后需过桥）；

4.成数：住宅7成，住宅公寓6成；

5.还款方式：先息后本，随借随还；

申请条件

1.年龄：申请人及配偶年龄18-60（含）周岁，且借款人年龄加贷款期限原则上不超过60年；抵押人年龄18-70周岁以内；

2.户籍：大陆；

3.房屋性质：住宅、住宅公寓；

4.房龄：楼龄不超30年；

征信负债要求

①无当前逾期，当前逾期需提供结清证明（疫情期间逾期可沟通）；

②原则上贷款逾期24个月内个人贷款累计不超6次信用卡累计逾期不超6次，且24月内不得有2、超过24个月且60个月以内的贷款逾期仅作参考，信用卡（准贷记逾期不计入，年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入，24个月以前的逾期不参考）；抵押人及配偶仅参考2年内征信；

五、抵押消费贷—民生银行

产品简介

1.额度：最高300万；

2.利率：5.5%；

3.期限：最长5年；

4.成数：住宅评估价7成，住宅公寓6成，别墅6成；

5.还款方式：先息后本，提前还款不罚息；

申请条件

1.年龄：25－60周岁；

2.客群：优质单位受薪人群（企事业单位、世界500强企业、优质国企、民企）；

3.户籍要求：大陆户籍；

抵押物要求

1.房屋性质：住宅、住宅公寓、别墅；

2.房龄：楼龄不超30年；

3.房产要求：房产过户满12个月;

征信负债要求

1.逾期要求：2年内贷款累计逾期不超过6个1，无本金逾期，2年内不超过10个1，信用卡无恶性逾期（夫妻累计）；

2.负债要求：

①小额贷款审批前需结清；

②信用卡使用额度+信用贷款<100万；

③月收入/总月供>2（代发工资、奖金、房租等可核实收入）；

六、抵押消费贷—平安银行

产品简介

1.额度：300万；

2.利率：5.65%；

3.期限：最长5年；

4.成数：七成；

5.还款方式：先息后本，每年过桥；

申请条件

1.年龄：借款人年龄18-60周岁，抵押人年龄18-70周岁；

2.客群：名下没公司，上海有代发、社保或公积金的授薪人士；

3.房屋性质：住宅、双拼房、别墅、70年产权公寓；

4.房龄：房屋楼龄不超过30年；

5.房产要求：

①房产过户满1年以上；

②仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；

征信要求

①当前无逾期；

②一年内无连续3个M1，累计6个M1,半年无2，一年无3，两年无4；

③近2个月征信查询次数≤4次；

七、抵押消费贷—浙商银行

产品简介

1.额度：最高300万；

2.利率：年化5.67%；

3.期限：最长5年,无需过桥；

4.成数：住宅/住宅性公寓7成；

5.还款方式：先息后本，随借随还，提前还款不罚息；

申请条件

1.年龄：25－60周岁；

2.客群：优质单位受薪人群（企事业单位、世界500强企业、优质国企、民企）；

3.房屋性质：住宅、住宅公寓；

4.房龄：楼龄不超30年；

征信负债要求

①2年内贷款累计逾期不超过6个1，无本金逾期，2年内不超过10个1，信用卡无恶性逾期（夫妻累计）；

②小额贷款审批前需结清；

③信用卡使用额度+信用贷款<100万；

④月收入/总月供>2（代发工资、奖金、房租等可核实收入）；

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