抵押贷款为什么需要营业执照？

办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？

很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？

事实也确实如此！大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢？奔奔牛今天就带大家了解下其中的原因。

抵押贷款为什么需要营业执照？

1：贷款金额，用营业执照申请的是经营性抵押贷款，最高额度原则上没有上线。而个人消费性抵押贷款一般最高额度只有300万。

2：贷款利息，经营性抵押贷款利息最低可以做到3%左右，部分地区有补贴可以做到3%以下。而个人消费性抵押贷款利息一般都是在4.75%以上。

3：贷款期限，经营性押贷款最高期限可以做到20年，部分银行可以放宽到30年，而个人消费性抵押贷款一般都是在10年以内。

4：可选择性多，由于国家支持中小微企业的发展，在政策上给到很多支持，所以只要开始抵押贷款的银行，有营业执照的都可以申请经营性抵押贷款。但是个人消费性抵押贷款可选择性都比较少，有很多银行并没有开设个人消费性抵押贷款。

5：贷款用途（房住不炒）

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了

所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则

（1）消费

你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。

（2）经营

你办理这笔贷款是用于公司经营，需要营业执照，如果需要金额高于500万，那么只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人。

那么文章中说的消费类抵押贷款和经营性抵押贷款又有什么不同呢？

1、申请主体不同

抵押经营贷申请主体一般为个体工商户、企业法人、公司股东等直接参与企业经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对上班族、自由职业者等，只需要提供稳定的收入，符合银行相关规定就能办理。

2、资金用途不同

从两个的名字我们就可以发现，经营性贷款是用于公司经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。银行有明确的规定，专款专用，如果将经营性贷款或消费贷款用于其他不符合银行贷后资金管理规定的目的，那么很容易面对银行提前收回贷款的尴尬局面。

3、还款期限不同

抵押经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款期限上较长于抵押消费贷。同样的贷款金额和利率来计算，贷款年限越长，那么每月月供压力就会越小。（抵押经营贷款一般年限在10-20年，部分银行甚至可以达到30年，而抵押消费贷款多数是5-10年或是20年的气球贷）

4、贷款成数不同

抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，企业花钱的地方是远远大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的倾向。抵押经营贷的贷款金额可以达到1500万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过150万。

5、办理方式不同

申请抵押经营贷需要提供公司营业执照、对公流水、租赁合同、抵押物、上下游合同等等，主要是审核企业实际经营情况，评估抵押物，而对于贷款人的征信要求则低一些，有的银行看重负债，有的银行侧重看征信查询次数。

没有营业执照想要办理房产抵押贷款的方式主要有几种：

第一种：过户一个一年以上的营业执照（而且这个公司一定要绝对干净，哪怕是空壳公司都没事），然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款这种方式利率最低，通过率最高。基本上是目前市面上首选的方式之一。

第二种：办理消费类房产抵押贷款，消费类房产抵押贷是不需要营业执照的，就可以办理的，当然，大部分银行是不做消费抵押贷的，只有极少数银行可以办理消费类抵押贷款，而旦利率相对经营贷较高，而且一般最高额度只能做 200万~300万左右。

第三种：如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主贷人，自己做抵押人，办理经营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。

第四种：包括成企业实际控制人 （暗股的方式），办理部分地方小银行、村镇银行、商业银行等金融机构的抵押贷款产品，这种方式也可以变向办理房产经营性抵押贷款。

第五种：办理民间信托机构或者个人配资的房产抵押贷款，这种方式不需要企业，而且资质要求低，征信要求也低，各种疑难杂症都可以办理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等！

作者郑重声明：本文档部分资料和图片来源于网络,如有侵权请联系删除。本文版权归本人所有，未经授权，请勿使用,如需转载本文档请联系作者授权或注明作者和出处，创作不易请尊重作者劳动。以上内容仅代表作者个人观点，产品来源于网点/机构/网站等具有时效性和区域性，不构成投资建议，投资者应独立决策并自行承担风险，市场有风险，投资需谨慎。

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：16628560086。

或直接拨打信贷经理移动专线：16628560086（微信同号）。官方QQ：759060088
您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
奔奔牛：专注于房产抵押贷款、个人贷款、企业贷款等一站式服务

更多信息请上 http://www.bbnrongzi.com