两个字“利益”！

从业十几年，个人简单说下几点原因，都是自己胡乱猜的，不构成任何意见或者建议！

第一，大环境不好！

以前整个市场环境比较好，基本投资的收益都还不错，所以很多人愿意把钱拿出来进行投资，毕竟投资回报率大于房贷利率，这样“差价”就是自己赚的钱。

而现在整体的市场经济环境都比较差，各行各业都比较难做，钱非常难挣。这样大家都比较倾向于保守型消费去杠杆，以前有钱可以随便投资，而现在都想把钱放到银行里也不想投资了。那钱在自己手机也赚不出利息，不如提前还房贷，也算是变相“赚钱”了。

第二：银行保自己的盈利

各行各业都喜欢欺负老实善良的人，银行也不例外。因为银行的盈利是通过存贷款的利率差。可是现在不仅仅贷款利率低（现在很多银行的房产抵押贷款年化利率只有3%，而且最长可以做到10年期，部分地区可以做到3%以内），贷款也很难放，银行盈利就已经很困难了。如果再放掉这些年化4点多以上的优质善良老实的“大冤种”那岂不是跟钱过不去，所以果断用各种理由去推诿，让你3个月或者半年以后再来还款 。时间久了，流程麻烦，很多善良的老实人就放弃了还款想法。这样就能达到银行的目的了！

第三：银行员工怕“扣钱”

正常在是行业里面的人都知道，如果你名下的按揭客户提前还款占比多了，而且新增的又比较少，那么不仅仅银行客户经理扣钱扣奖金，连同领导都会被扣，毕竟这个是KPI指标当中的一环。

第四：每家银行都不相同

因为每个人贷款的银行，金额，期限，还款方式等都不同，所以很多银行的合同条款也是不一样的。

①：合同明确不允许还款

在签订房贷合同时，如果你签署的合同中有不允许提前还房贷的条款，那么银行也是拒绝的。

②：贷款属于逾期状态

若房贷处于逾期的状态，那么一般是先把逾期的资金还清，才能申请提前还房贷

③：没有提前申请

一般房贷提前还款是需要提前一个月申请的，如果你的近期月还已经还清，那么也可以提前7-15天即可申请。

④：还贷时间短

很多银行在合同中有限制还款时间要大于1年或者3年以上才能提前还款，那么就必须要看下你实际的还贷时间是否满足要求。

⑤：没有缴纳违约金

有些银行没有违约金，但是有些银行违约金还是有的，少的几千块钱，多的甚至达到贷款余额的1-5%来收取违约金。也有的银行会根据贷款期限1-3个月的还款来收取违约金。至于违约金怎么算，那么就的先看下合同再问银行的工作人员了。

⑥：银行系统更新

有些时候你想提前还房贷，正好遇到银行系统更新维护（这种概率极低），那么银行也是不同意你申请的。但是一般银行系统更新也不会超过1周，大概率都是在3天之内就能更新完成。这样你就可以过几天以后再去申请。

最后，如果遇到不同意提前还房的银行怎么办？

1、肯定先礼后兵， 跟银行经理沟通，比如如果现在让我提前还款的话，那么我就还三分之一（你实际就还三分之一），如果3个月后让我提前还款的话，那么我就全额结清。

2、跟银行经理沟通你还清贷款是为了在你们银行申请抵押贷款， 那么一般有些银行也是同意的，毕竟这么优质的客户少赚点就少赚点，不至于放跑了。

3、实在没法沟通，看准合同条款，准备好所有材料，不管是录音的，视频的，签字的，直接可以去拨打他们总行的电话，总行不能处理就打银保监（电话搜下就知道是多少了），天天打，打到他们能处理为止。一般这种手段放到最后，毕竟先礼后兵吗，总不能一上来就直接开大招。

好了，今天就说这么多的，希望同行们手下留情，毕竟我也是“大冤种”之一啊！纯属自己吐槽一下，没有其他恶意哈！

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