主要原因有两个：第一，你申请的银行不对。第二，你不知道自己的问题点在哪里。

首先是申请的银行不对

因为对于一般客户来说，自己去银行申请肯定不知道哪家银行的偏好和基本要求是什么，就随便找几家先试试看，但是往往不知道自己的缺点和银行的偏好很容易拒绝，然后就以为是自己任何一家银行都申请不了。其实这种情况找个助贷的公司就可以迎刃而解了。

那么哪些银行偏好有何不同呢？

第一，想要利息低，肯定首选四大行。但是四大行的缺点就是看真实经营，也就是空壳公司很难批出来，除了建行或者农行放点“口子”以外，像中行和工行基本上不为所动。所以你不是真实经营的企业建议还是选择商业银行。

第二，商业银行利息高，进件要求松。所谓高风险高收益，很多商业银行喜欢给到客户利息高，但是额度也高的产品，当然申请要求就更松了，什么空壳公司，代持公司，个人消费贷都是没有任何问题，唯一的缺点就是利息要稍微高点。

第三，地方性农商行和机构，像这类的基本上都是凭关系申请，也就是基本上可以不看征信，负债，流水，只要关系到位，批出来没啥问题。但是缺点就是利息稍微高点。

关于自身问题导致拒绝

人，房，公司三个方面去考虑

人：

1、征信非常差，连三累十，查询非常多

2、年龄：小于18岁或者大于70周岁

3、名下有刑事案件或官司纠纷

4、 银行流水偏少，无法覆盖月还款

5、贷款用途做的比较差，不符合银行要求

房：

1、房龄太老：大于35年

2、房屋面积太小：少于30平

3、房子产权不清晰

4、房子存在违建

公司：

1、公司注册不满1年

2、公司占股比例少于20%

3、公司经营范围是银行禁止（三高，金融行业）

4、外地公司

5、公司存在重大纠纷或违规

其实很多这些问题都不是问题，只要对症下药，找到合适的银行，几乎是100%能批出来的，因为对于房产抵押贷款来说，只要你房子有价值存在，就一定可以申请。

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