现在上海房屋抵押贷款都比较好申请，不仅仅申请的要求变松了，而且利率上也有很大的优惠。如果你想知道哪家银行利息最低，那么正常来说肯定是四大行利息是最低的。但是其他的商业银行也有很低的，和四大行差不多，主要还是看你的综合资质来决定。

目前房产抵押贷款利息正常最低年化利率应该是在3.65%左右，但是实际上很多银行都是有贴息的政策，部分银行最低能做到3.2%年化，但是这种年限比较短，一般都是在1年期左右，如果想申请年限比较长的话，那么大多数都是在3.65%以上了。像部分外地银行贴息，政府贴息，对于优质企业的经营性抵押贷款年化利率可以到2%左右。所以说，国家还是比较支持真实经营的企业。对于一切新过户类的企业或者代持类的公司，那么申请经营性抵押贷款一般都不会低于3.7%。

所以想利息最低，就直接申请经营性抵押贷款！

那么个人是不是只能选择个人消费类抵押贷款？

还是也可以申请企业经营性抵押贷款？

个人当然可以申请企业经营性抵押贷款。

第一种：过户一个一年以上的营业执照（而且这个公司一定要绝对干净，哪怕是空壳公司都没事），然后通过贷款中介或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款这种方式利率最低，通过率最高。基本上是目前市面上首选的方式之一。

第二种：如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主贷人，自己做抵押人，办理经营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。

第三种：包括成企业实际控制人 （暗股的方式），办理部分地方小银行、村镇银行、商业银行等金融机构的抵押贷款产品，这种方式也可以变向办理房产经营性抵押贷款。

如果不想麻烦，那么就申请个人消费类抵押贷款或者走民间机构。因为每个人的需求是不同的，所以根据自己的实际情况选择相应的银行。

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