上海办理房产抵押贷款具体哪家银行好办这个问题比较宽泛，因为每家银行的利息，额度，要求都是不一样的。而且每个人的综合资质也是不一样的，所以今天奔奔牛就简单给大家罗列几个主要银行的优点供大家参考。

一：利息

如果想申请利息低的房产抵押贷款，那么首选肯定是四大行（工，农，建，中），因为一般四大行的利息都是比较低的，不过部分的商业银行利息也较低。

二：额度

如果想额度更高点的话，那么首选地方性商业银行，比如浙商，温州，兴业、浦发等银行。额度最高可以到9成。

三：征信

征信较差的客户可以申请像中信银行，浦发，兴业，温州银行等等这种商业银行，不过部分大的商业银行也是可以申请，但是需要走特殊通道进行特批。

四：无营业执照

没有营业执照的话可以申请消费类抵押贷款，那么像平安，广发这些都是可以申请的。但是消费类抵押贷款利息相对于经营性抵押贷款来说还是偏高的。所以建议可以过户一个营业执照。一般很多银行都是可以走特批申请的。像光大银行，温州银行等营业执照满3个月就可以申请，部分可直接代持申请，比如杭州银行等等。

五：非住宅

像公寓，写字楼，商铺等等这些房产做抵押的话，那么浦发，温州，建行，广发等等都是可以申请的。

六：二次抵押

房子有按揭，想做抵押，那么这种就是属于二低了。如果空间有的话，那么杭州，浙商，招商，民生等都可以申请二次抵押贷款。

七：流水少

其实流水少基本上每个银行都能申请，只要平时再走一点就可以了。正常银行要求最近半年流水能负债贷款月还的2倍以上就可以了。如果是企业的话可以加上企业的进账流水。所以相对来说还是很松的。

八：老破小房子

像房龄比较老，而且又破又小的这种房产也是有很多银行可以申请的，有些大的商业银行也是没问题的。比如温州，浙商，浦发等等。

九：期限长

想申请期限长的抵押贷款，那么还款方式基本上是以等额本息为主，一般最长可以按照30年等额本息还款方式，但是贷款期限可以按照20年来计算。比如像广发，招商，浦发，华夏等银行。

所以说每个银行的优缺点都是不一样的，要根据客户的综合资质来选择适合自己的银行，千万别盲目申请，否则就算部分银行申请要求比较低，但也是很容易被拒绝的。当然我们肯定是希望申请的额度越高越好，利息越低越好，期限越长越好。所以这个就需要找一个专业的平台给予协助申请。

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